4月份，各地因城施策优化楼市调控的节奏逐渐加快，更多二线城市加入了放松“三限”的行列，但政策效果尚未明显显现，叠加部分城市疫情反复影响，全国商品住房销售继续走弱，单月销售金额跌破万亿元。

碧桂园、龙湖和美的置业，再一次成为了民营房企的代表。这一次，它们被监管机构选定为示范房企，将陆续于近期发行人民币债券。为吸引投资人，债券的创设机构还同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。

2021年，房地产市场持续低迷，地产央企虽然健康程度较高，但同样面临营业收入增长、盈利能力下降困境。即便是身处头部阵营、历来被誉为“利润王”的中海，其归属母公司净利润也出现了自2003年以来首次下滑。

国家统计局5月16日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。

5月13日，中国银保监会网站发布《关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见》（以下称《指导意见》）提出，引导银行业保险业更好支持城市建设和治理，推动社会主义现代化城市建设。