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40%绿地率！南向开间17.2米！这家宽景洋房，太惊艳…

进入改善元年的淮安，迭代的产品、日新月异的设计理念，层出不穷！

吸引买房人出手，产品力也成了非常重要因素！

正因如此，一批改善楼盘，涌入淮安楼市的各个板块。

淮安的改善标准，正在被逐步高定！

品牌房企联手开发、延安路高架旁、大运河头排景观洋房、40%社区绿地率！

最近，因为示范区和190㎡洋房样板间的开放，位于清浦老城区的金科·金地商置|观天下项目，引发了不少改善客的围观！

◎金科·金地商置|观天下 营销中心实景

值得注意的是，金科·金地商置|观天下，刚刚公开不久的，190㎡洋房样板间，更是在不少改善客心里种了草！

PART 01

之所以，刚一谋面便能在人们心里种草，还是因为产品过于惊艳。

不少人选择别墅产品，主要就是因为别墅的低密特点，低层或是多层的设计，让别墅拥有这高层大平层无法比拟的得房率和低密属性。

当然，如今越来越多的人青睐大平层，则主要是看中了大平层的超大面宽所带来的视野及采光面的享受。

而此次，金科·金地商置观天下的大平层洋房产品，无疑是将别墅和大平层产品的各自优势叠加！

项目既拥有别墅的高得房率和低密的特性，又给了业主大面宽的视野享受。

笔者实探了解到，金科·金地商置观天下公开的，洋房样板间，建筑面积约190㎡。

◎观天下 建筑面积约190㎡户型图

整个房型做了四房三卫设计，将宜居和阔绰，演绎到了相当的高度。

讲真的，金科·金地商置观天下的190㎡户型，给人的第一印象就是奢阔。

南北双阳台 餐厅 厨房 客厅的整体联动，打造了整个家庭，其乐融融的共享区。

其中，餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡，足够一场12人的狂欢party。

阔绰的大开间设计，增大了动区的活动空间，也同时增加了套内动区的采光面，南侧连通式双阳台，给了买房人约7.2米的视野宽度。

将头排运河景观，装进约7.2米的IMAX视野中，这种无敌的观景感受，也正是金科·金地商置|观天下，要带给买房人的居住体验。

值得一提的是，该户型四开间朝南的设计，让整个套内的采光面宽度，达到了约17.2米，相当于一个篮球场的宽度！

除了阔绰的开间尺寸之外，金科·金地商置观天下，建筑面积约190㎡户型的双套房设计，也是加分项。

在其建面约190㎡户型中，南向的三个房间中，有两个卧室均是套房设计，拥有独立的卫生间。

其中主卧套房面积约34㎡，里面不仅有卫生间、衣帽间甚至还有留足办公及女主人的化妆空间。

◎主卧空间实景

四房空间中，有两个套房设计，对于居住的私密性的拿捏可见一斑！卧室的私密性，对于提升房子的居住舒适度有着显而易见的作用。

所谓的“动静分离”，并不只是将各个空间隔开，而是在共享的活动区，家人尽情互动，而在休息区，又有各自的独立空间。

这一点，观天下建面约190㎡的大平层洋房，无疑是成功做到了！

PART 02

生活不止于室内，越来越多的人将美好的时间，留在了户外！

这一点，金科·金地商置|观天下，也为业主想在了前头。

除了握紧城市文脉大运河之外，社区景观打造也让人“眼前一亮”！

观天下项目以新古典景观为形，将森林理念注入生活，打造浪漫的新古典森林居所。

金科·金地商置|观天下项目作为原金吉崋冠苑二期，在景观规划上承袭了一期超高绿地率的特点。

据了解，项目绿地率高达40%，这一点放眼整个淮安楼市，也是弥足珍贵！

笔者从项目的景观规划设计中，发现金科·金地商置|观天下的在景观打造时，通过休闲花园、综合休闲场地、林下休闲及健身场地的串联，几乎让每一栋楼都有自己的景观花园。

除此之外，在观天下项目的景观设计中，还规划了多处阳光草坪及休闲草坪。

而这些草坪，是未来老人打太极，孩子踢足球，甚至是未来业主们休憩晒太阳的好地方。

观天下的中央景观区，设置也颇为壮丽！通过林荫树阵、景观廊架、人工湖、临水步道以及休闲广场的设置，彰显社区的门仪。

通过颇有仪式感的铺装，给业主尊崇的归家感受！

除了中央景观之外，观天下还为洋房组团设置了单独的景观轴线。设置了，林荫绿道、对景墙、活力草坪、景观亭、多功能草坪。

笔者还注意到，观天下的社区内部也十分注重业主的社交需求！并为不同年龄层次的业主设置了功能各异的活动区域。

有儿童玩乐区、健身休闲区、老年活动区和环形跑道，甚至还有棋牌休闲区！

据介绍，金科·金地商置|观天下整个社区内WIFI覆盖，精致的入户大堂和酒店式温情服务，也将让提升业主们的居住体验。

PART 03

户型、景观之外，金科·金地商置|观天下戳中买房人内心的，还有其老城区腹地的地段属性。

众所周知，随着高架快速路的通车，延安路沿线正在成为清浦老城区的新轴线。

整个延安路沿线，也成为品牌房企争相进驻和集中度较高的板块。

前不久，金满华府西北侧商住地块，就引发了房企的激烈竞抢，最终经过62轮报价，被水利地产竞得，成交楼面价9070元/㎡，成为淮安“新地王”。

而近日，金满华府南侧地块也公告挂牌，值得一提的是该地块起拍楼面价便已经突破6000/㎡。

至此，整个延安路沿线的楼盘，楼面价几乎全都突破6000/㎡。

地价越来越高，可以预见，未来清浦老城区的新房价格也势必翻新篇。

据了解，目前清浦老城区的纯新盘放风价均在1.5万/㎡以上，甚至有纯新盘放风价更是达到了2万/㎡。

而同样处在这条新轴线上的，金科·金地商置|观天下项目，距离金满华府西北侧的老城区“新地王”仅2公里左右。

无论是与9070/㎡的“地价顶板”相比，还是与周边遍地的6000 /㎡的地块相比，金科·金地商置|观天下的价格优势都十分明显。

由于项目是早期土地，受限价影响，未来价格突破很有难度。因而极易形成对沿线其他项目的“价格倒挂”。

老城区又一个品质“倒挂神盘”即将面市！买房人又要沸腾了。

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